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如何避免二手房交易風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 939人看過

【調(diào)查】

案例一:毀約把房賣別人?寧愿雙倍賠定金

2009年初市民王先生購買了黃女士的一套樓房,商定價格30萬元,先付定金2萬元,協(xié)議簽訂10日內(nèi)再付20萬元,房產(chǎn)過戶后再將余款8萬元付清。王先生在支付了22萬元后先搬進(jìn)樓房居住,但因手續(xù)不全遲遲未辦理過戶手續(xù)。不料,沒過多久,賣方黃女士卻主動找到王先生,希望王先生能解除合同,并表示自己愿意承擔(dān)兩倍定金的違約責(zé)任。原來,半年后,黃女士所賣的樓房價值已經(jīng)漲到了40萬元。因此,黃女士不愿意再出售該房屋,并拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),還提出退還王先生已經(jīng)支付的20萬元房款,并自愿雙倍返還定金共4萬元。

而王先生則覺得都已經(jīng)簽了協(xié)議,憑啥你說退了就退了。就在雙方爭執(zhí)之時,王先生發(fā)現(xiàn)黃女士已經(jīng)將房子賣給了另一個人張先生,而且已經(jīng)把房子過戶給了張先生。

“目前像王先生遭遇的這樣的二手房糾紛很多,雙方雖然簽了房屋買賣協(xié)議,也支付了定金,但因種種原因,沒有馬上過戶,導(dǎo)致賣房者將房子轉(zhuǎn)賣給了第三人,并辦理了過戶?!笔卸址拷灰字行囊晃回?fù)責(zé)人說,沒有辦理過戶手續(xù)的購房者只能吃啞巴虧了。

案例二:6萬賣的單位集資房?說啥也得要回來

宋先生在2000年以6萬元購買了趙先生的單位集資所建樓房。由于是單位集資建房,手續(xù)不全,趙先生至今也沒有辦理房產(chǎn)證,更無法辦理過戶手續(xù)。當(dāng)時雙方簽訂了一個協(xié)議,等辦理了房產(chǎn)證后,再去辦理房屋過戶的相關(guān)手續(xù)。

可是如今這套住房的市場價值早已一路飆升到了20余萬元,趙先生提出要退房款,并表示堅決要收回這套住房,然而宋先生不同意了,兩家一個不退房,一個讓搬出來。于是,趙先生趁小區(qū)水電管網(wǎng)改造時,辦理了停水停電的相關(guān)手續(xù),沒了水電后,宋先生一家人生活受到了影響。兩家人到現(xiàn)在因為房子的事情鬧得不可開交。

案例三:40萬元買的二手期房?被法院查封了

2009年2月,張先生與某開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,花30萬元購買一套期房。由于開發(fā)商建房手續(xù)問題,無法辦理房屋預(yù)售備案登記。

2010年4月,張先生又與劉先生簽訂協(xié)議,將該期房以40萬元的價格轉(zhuǎn)讓給劉先生。2010年8月房屋剛剛竣工,由于開發(fā)商欠施工單位工程款被訴至法院,包括該房在內(nèi)的多套房屋被法院查封。

劉先生找到賣房者張先生,希望能將40萬元房款退還給他?!盎?0萬元買的二手期房卻被查封了?!眲⑾壬X得很窩火。

【規(guī)避】

要及時辦理

房屋過戶手續(xù)

9月7日,律師事務(wù)所的律師表示,買賣雙方訂立的房屋買賣合同只是設(shè)立一種債權(quán),對于房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓則需要辦理登記才會發(fā)生效力,且物權(quán)效力優(yōu)先于債權(quán)效力。因此,二手房交易過程中,不要以為雙方簽訂了房屋買賣合同,拿著賣方的房產(chǎn)證或者辦了合同公證,房屋就屬于自己了。

殷志強(qiáng)說,交付房款后,及時到房管局辦理房屋過戶登記,這樣才能明確保證自己真正擁有房屋的權(quán)屬。

買二手期房時,買方的風(fēng)險很大。不但賣方原因會給買方造成風(fēng)險,而且賣方與開發(fā)商之間簽訂的購房合同所約定的內(nèi)容,會約束到二手期房的買方,若開發(fā)商違約或無法履行交房義務(wù)時,也會侵害到二手期房的買方權(quán)益。國家還出臺了禁止期房轉(zhuǎn)讓的政策。

【提醒】

房屋信息不可不查

“很多市民在購買二手房時,缺乏一定的法律知識,以為住進(jìn)去了,房子就是自己的?!?a href='http://www.sdjlnm.com/lawyers/list-371500-0-0.html' target='_blank' data-horse>聊城市二手房交易中心一位負(fù)責(zé)人表示,購買二手房的市民最好到房管局查詢賣方房屋的登記信息是否屬實、有無抵押查封情況。通過調(diào)查可以了解房屋的產(chǎn)權(quán)所有者是誰以及是否有多次交易的記錄等問題。

由于在房產(chǎn)交易過程中,買賣雙方都面臨著交易風(fēng)險,因此建議市民一定要在購買二手房之前,去核實和檢查一下對方的房屋登記信息情況。


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