一、什么是陰陽合同?

所謂“陰陽合同”，是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實(shí)兩份合同，以達(dá)到逃避稅費(fèi)，或騙取貸款等目的。但是，陰陽合同時(shí)隱藏著嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因?yàn)槠溥`法性，因此往往會(huì)被確認(rèn)為無效，想逃避稅款可能會(huì)導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。

二、關(guān)于房屋買賣陰陽合同法律后果的真實(shí)案例：

案例一：

北京市民張先生通過房屋中介看好了一套面積為100平方米的住房，經(jīng)協(xié)商，成交價(jià)為150萬元，交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由張先生承擔(dān)。張先生認(rèn)為稅費(fèi)太高，但中介公司工作人員給他支招稱，可以簽訂陰陽合同將總房款降低，稅費(fèi)就低了，并表示大家都是這樣做的。張先生和房主均表示同意。

此后，張先生和房主與房屋中介公司簽訂了房屋買賣合同，也就是所謂的陰合同，約定：房屋交易價(jià)格為150萬元。同日，房主與張先生又簽訂了《北京市存量房買賣合同》，也就是陽合同。在這份陽合同里，這套房屋的交易價(jià)格降低為90萬元。無形之中，上萬元的契稅、印花稅等稅費(fèi)省去了。但不久之后，房子價(jià)格猛漲，原房主反悔，以簽訂陰陽合同逃避稅費(fèi)為由，向法院起訴，認(rèn)為合同理應(yīng)無效。最后法院判定，按陰合同執(zhí)行。對于張先生來講，雖然房子還是可以繼續(xù)購買，但是卻徒增了官司纏身的煩惱。

案例二

原告李某想將自己的別墅賣掉，找到中介后，中介聯(lián)系了買家王某，王某和李某簽訂合同，約定別墅價(jià)格650萬，這個(gè)合同為陰合同。但是買家王某為了避稅，就將別墅作價(jià)150萬元，為陽合同。約定：如果賣方的原因不能辦理過戶，賣方需要按別墅價(jià)格的30%向買方承擔(dān)違約金責(zé)任;如果因買方原因不能辦理過戶，買方需要按別墅價(jià)格的30%向賣方承擔(dān)違約金責(zé)任。在合同履行過程中，由于買方的身份資料愿意不能辦理過戶，致使合同不能履行。因此李某要求王某按650萬的30%承擔(dān)違約金責(zé)任，但王某則想按150萬的30%承擔(dān)違約金責(zé)任。本案中，由于陽合同侵害了國家稅收而無效，因此王某需要按650萬的30%承擔(dān)違約金責(zé)任，也就是王某需要李某支付195萬的違約金。

三、房屋買賣陰陽合同的效力問題

按照我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。第56條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實(shí)踐中，如簽訂的“陰陽合同”僅僅是虛假價(jià)格，則該價(jià)格條款無效，但不影響其他部分效力，即其他部分仍然有效。

四、簽訂房屋買賣陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)

以逃避稅費(fèi)的目的簽訂“陰陽合同”的行為一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款。《偷稅案件行政處罰標(biāo)準(zhǔn)》第五條第三款規(guī)定，賬外經(jīng)營或者利用虛假合同、協(xié)議隱瞞應(yīng)稅收入、項(xiàng)目的處以偷稅數(shù)額1倍以上3倍以下的罰款。在最新修正的《刑法》中，第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

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