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二手房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程和簽約注意事項
現(xiàn)在有很多人由于房價的飛漲都選擇了購買二手房，在我國二手房也是可以選擇按揭的，那么二手房是如何按揭的呢?在二手房按揭的過程中應(yīng)該辦理怎樣的手續(xù)呢?二手房的按揭是不是想新房那樣的呢?下面就跟小編一起來看看二手房轉(zhuǎn)按揭的義務(wù)聊城是什么吧。
二手房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn));
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
簽約注意：
1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。
注：房齡+貸款年限≤ 35年 (注：房齡不超過25年)。
2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。
3、貸款額度：普通住宅(城八區(qū))、通州縣城內(nèi)、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。
4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
以上就是由法律365的編輯為你帶來的關(guān)于二手房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程和簽約注意是什么的問題，希望小編的整理能夠?qū)δ銈兊纳钣兴鶐椭绻蠹覍τ诙址窟€有其他的相關(guān)法律問題的疑問，歡迎咨詢我們律霸的在線律師們。
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購買二手房要弄清哪些問題
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