第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

哪些二手房不能買

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 477人看過

二手房與商品房不同之處主要是在價格上面,所以成為很多人的選擇,但購買二手房是在房東而非開發商,所以我們在購買二手房的時候有很多注意事項,如哪些二手房不能購買?現在律霸的小編為您介紹。

哪些二手房不能買:

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條的規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。該規定屬于強制性法律規定,因此買二手房一定要查驗房主的產權證,即房屋的《土地證》和《房產證》。

因此,沒有兩證或兩證不全的二手房不能購買。而在實際操作過程中,未辦理兩證的合同房進行交易的案例大量存在,但其買賣合同生效的前提還是能夠順利辦到兩證。

無共有人聲明的房子不能買

《民法》通則第七十八條規定,財產按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產,享有權利,分擔、承擔義務。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。合同法第五十一條規定,無處分權的人處分他人財產的合同無效。

二手房大多是夫妻、家庭成員或幾個出資人的共同財產,購買未取得共有人書面同意而出售的二手房會惹上麻煩。

設定了抵押權的房子不能買

房地產管理法第四十七條規定,房地產抵押,是指抵押人向抵押權人提供債務履行擔保的行為。物權法、擔保法都規定:抵押人處理抵押房屋,應獲抵押權人同意,否則不得轉讓。

因此,應審查權屬證書原件是否有抵押記載,沒有抵押權的房屋不能購買。如確實要購買抵押給銀行的房屋,那么必須設法先還清貸款、解除抵押。

不符條件的經適房不能買

按照《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《經濟適用住房管理辦法》和《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規定,經濟適用房屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。

經適房滿5年上市交易的,購房人應向政府交納土地收益等價款后,才可以取得完全產權。因此,對不符合轉讓條件的二手房也要當心。

不宜出售的待拆遷房不能買

有些房屋是不宜出售的,如國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定,拆遷范圍內的單位和個人,不得新建、擴建、改建房屋;不得改變房屋和土地用途;不得租賃房屋。由此可知,出售待拆遷房屋也是被禁止的。

以上就是對不能購買的二手房的解答。在實踐中不少購房者在買二手房時,對于交易過程中的一些過戶手續比較重視,對過戶后的戶口入戶卻比較疏忽。這樣非常容易導致糾紛,請聯系我們律霸的專業律師幫助您完善過戶問題,避免糾紛。

常見的二手房買賣合同糾紛有哪些?

二手房買賣合同無效怎么辦?

二手房買賣的一般流程是什么樣的

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王周琴

王周琴

執業證號:

15001201911148183

北京大成(重慶)律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

王周琴

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 勃利县| 资溪县| 灵石县| 郴州市| 湘西| 全南县| 凉山| 云梦县| 平定县| 定州市| 扎兰屯市| 克东县| 清水河县| 金溪县| 象州县| 大姚县| 同江市| 东阿县| 昭平县| 和顺县| 浪卡子县| 成都市| 柘城县| 德令哈市| 荥经县| 天柱县| 来安县| 宕昌县| 甘孜县| 连山| 得荣县| 乐平市| 宣武区| 五峰| 临澧县| 泰安市| 十堰市| 肃宁县| 锦屏县| 怀远县| 衡东县|