在實(shí)際生活中，二手房產(chǎn)的交易流程和一手房的交易流程是有所區(qū)別的，但是，新房的交易流程一般都比較清楚明了，下面，律霸小編著重為你介紹二手房交易流程是怎樣的，希望能夠幫助大家解決相關(guān)法律問(wèn)題。

第一步：精心挑選中介公司

如果二手房交易需要通過(guò)中介公司完成，那么，買(mǎi)房雙方首先應(yīng)該選擇一家誠(chéng)信可靠的房屋中介公司。如何才能選到一家好的房屋中介公司呢?楊泉告訴記者，首先要選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介公司。看一家中介公司是否正規(guī)，除其具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還必須要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)。此外，所選的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正規(guī)中介公司不僅擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的職業(yè)經(jīng)紀(jì)人，而且操作也較規(guī)范。

第二步：賣(mài)家辦理委托手續(xù)買(mǎi)家審查房屋權(quán)屬狀況

在選到一家合格的中介公司后，買(mǎi)家接下來(lái)需要做的就是辦理售房委托手續(xù)。具體步驟為，賣(mài)家只需帶上產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件，土地證原件、復(fù)印件(尚未取得產(chǎn)權(quán)證的則需帶上購(gòu)房合同原件)到選定的房屋中介公司，即可同中介公司簽訂售房委托書(shū)。

在選到一套心儀的房源后，買(mǎi)家應(yīng)進(jìn)一步對(duì)房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。此外，為以防萬(wàn)一，買(mǎi)家還應(yīng)到產(chǎn)權(quán)部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)巍Ｍ瑫r(shí)，買(mǎi)家還可通過(guò)房地產(chǎn)交易部門(mén)，了解該房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。若房屋已出租，買(mǎi)家應(yīng)要求賣(mài)家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。

除需查看、驗(yàn)證房屋相關(guān)資料外，買(mǎi)家還應(yīng)前往房屋實(shí)地進(jìn)一步進(jìn)行查看，并詢(xún)問(wèn)周邊鄰居、物管公司了解房屋情況，如房屋是否經(jīng)過(guò)大修、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等以及房屋是否存在私自搭建違章建筑的情況。如在屋頂露臺(tái)、走廊等處搭建房屋，是否得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)許可。

第三步：簽合同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須要注意，如果所購(gòu)房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代簽合同。此外，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，在簽訂合同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)要求賣(mài)家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

從上面內(nèi)容可知，在選到一家合格的中介公司后，買(mǎi)家接下來(lái)需要做的就是辦理售房委托手續(xù)，簽訂合同并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。另外，買(mǎi)家還可通過(guò)房地產(chǎn)交易部門(mén)，了解該房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。如果你對(duì)二手房交易流程還有其他疑問(wèn)，建議你就具體問(wèn)題咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

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