一般遇到二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的時(shí)候應(yīng)該怎么處理,如果遇到二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候,房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生問(wèn)題又該怎么辦?當(dāng)人們?cè)谟龅筋?lèi)似問(wèn)題時(shí),都會(huì)有這樣的疑惑,那么具體的二手房糾紛有哪些呢?又該怎么去處理呢?下面,律霸就簡(jiǎn)要講述一下有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的具體問(wèn)題。
常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有以下幾種:
(一)買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信,隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。
當(dāng)事人為了促成交易,往往隱瞞真實(shí)信息,如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題,在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此,購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。
(二)房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了,一方反悔,以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
房?jī)r(jià)上漲時(shí),許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了,于是導(dǎo)致反悔,以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此,購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同,還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理,避免對(duì)方反悔。
(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。
由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系,進(jìn)行交易,而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一,常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題,甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致,導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議,從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生,買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu),交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng),并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。
(四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜,導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任,交易難以進(jìn)行。
所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù),最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn),再慎重簽訂合同。
(五)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理,導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況,引起共有人提起訴訟。
現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人,在交易過(guò)程中,交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此,可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
以上,就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的具體問(wèn)題的介紹及相關(guān)問(wèn)題的講解。如果你遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí),建議咨詢(xún)有關(guān)方面的專(zhuān)家解決,以解決你的實(shí)際問(wèn)題,具體的問(wèn)題你可以咨詢(xún)律霸的專(zhuān)業(yè)律師,以維護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害。并最大限度的解決自身的切身利益。
標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的格式和樣本是怎樣的
什么是二手房買(mǎi)賣(mài)合同,合同有哪些條款規(guī)定?
怎么處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛
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