在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，需要當(dāng)事人按照二手房的相關(guān)情況交納一定的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)主要包括了契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。究竟進(jìn)行二手房交易需要交納哪些稅費(fèi)，具體是如何計(jì)算的？請閱讀下文了解。

(一)二手房交易的稅

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

2、城建稅

營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。

3、個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

新政策下的個(gè)稅：

出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。

4、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

5、營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

4、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

6、過戶費(fèi)用。

6、土地增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

(二)二手房交易的費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

土地登記費(fèi)：35元/套。

交易評估費(fèi)：評估價(jià)的0.3%。

土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費(fèi)：38元。

測繪費(fèi)：建筑面積*1.36元。

調(diào)檔費(fèi)：20元。

(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)

土地出讓金：成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

交易手續(xù)費(fèi)：3元每平方米×建筑面積

工本費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元。

閱讀完小編帶來的文章后，你應(yīng)該知道在二手房交易過程中需要交納哪些稅費(fèi)了吧。具體每一項(xiàng)稅費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)，律霸小編也在上文中詳細(xì)介紹了，希望能對你有所幫助。要是各位還有什么疑問的話，可以來電向我們律霸在線律師進(jìn)行咨詢。

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