由于我國的商品房房價非常的高昂所以很多人都會在生活中選擇購買二手房，但是在購買的二手房的時候也是需要交納一定的稅費的，下面大家就跟律霸的小編一起來看看二手房買賣稅費有哪些吧。

稅費稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、

二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%

城市維護建設稅

營業(yè)稅的7%。

教育費附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

(廢止)住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

(最新)住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2015]39 號)規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

過戶費用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)個人所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋所有權登記費：80元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

我相信大家在閱讀了上述的文章之后都應該知道二手房買賣的稅費有哪些了吧，希望小編的編輯能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭绻蠹覍τ谶@方面還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們律霸網(wǎng)站上的在線律師進行詳細的咨詢。

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