對于二手房合同的簽訂條件,其實只要是雙方當(dāng)事人合意、合同內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定,那么就可以進行簽訂,并沒有什么具體的條件可言。反而是在簽訂的過程中會有一些地方是需要當(dāng)事人注意的。接下來,律霸小編就來為您介紹這方面的知識。
1、注意交易房屋的權(quán)屬情況。
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有房屋轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金,房屋價款。
價款、其他費用及傭金,房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商。但是,在實踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價,最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。
3、必須對付款方式進行明確、具體的約定。
交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付,委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險。
4、注意對交房情況進行嚴(yán)格審查。
交房情況的審查,包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔(dān)。
5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式。
確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)
我國的二手房市場因價格的便宜,近年來受到廣大購房者的追捧,但相關(guān)的市場機制還不夠規(guī)范,風(fēng)險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎,最大限度地減少漏洞。為了降低風(fēng)險,您在簽訂二手房買賣合同時,可以找我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師幫忙。
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