在簽訂二手房買賣合同時,為了能夠正確維護自身合法權(quán)益,買賣雙方都可以在合同中明確約定違約金。那么,二手房買賣合同中的違約金怎么約定?律霸小編整理了相關(guān)資料,將在下文中為您做詳細解答。
一、二手房買賣合同中的違約金約定
1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少
在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。
2、一方延遲履行合同,對方是否可以主張全額違約金?
在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務(wù)時,違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時,違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹,或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時,守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約,導(dǎo)致合同解除時,才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
3、違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行?
違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責(zé)任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調(diào)整。具體說,如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%,則認為違約金約定過高,需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實際損失,則守約方除可主張違約金外,對于違約金不足以彌補損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口,每逾期一天,需按日支付合同總金額千分之五的滯納金,當(dāng)雙方發(fā)生爭議時,下家無法證明自己的實際損失真有那么多,法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。
二、對違約金的理解
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定,沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額,并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的,則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款,法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的,但只要由于違約造成了對方的損失,違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額,應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
關(guān)于二手房買賣中違約金的約定問題,律霸小編就為大家整理到此,希望能夠為您提供一些幫助。現(xiàn)實中,由于一方違約給另一方造成的損害可能比較大,此時就有必要適當(dāng)?shù)恼{(diào)整違約金的數(shù)額。要是你在這方面遇到什么問題的話,可以直接來電咨詢我我們律霸的在線律師。
二手房違約金比例是多少,二手房買賣途徑有哪些
二手房合同違約責(zé)任需要注意哪些,有哪幾種形態(tài)
二手房買賣合同違約常見情況
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
預(yù)售合同沒訂立是否適用定金罰則
2021-02-21勞務(wù)糾紛是否屬勞動監(jiān)察范圍
2021-03-24發(fā)生糾紛后怎樣找個靠譜的律師
2021-03-19什么是文字商標(biāo)
2021-01-06假焊工證安監(jiān)局如何處罰
2021-03-22朋友圈海外代購假包怎么舉報
2021-03-06消費者權(quán)益保護法概述
2021-03-01車禍?zhǔn)軅蟮乃髻r流程
2020-11-20商業(yè)銀行可以不經(jīng)營辦理國內(nèi)外結(jié)算業(yè)務(wù)嗎
2021-03-16買方逾期付款要付滯納金嗎
2021-03-19賣家是否要按約付中介費
2021-02-21試用期交押金合法嗎
2021-02-19勞動者在高溫天氣下有權(quán)拒絕露天作業(yè)嗎
2021-01-29投保壽險時應(yīng)注意什么,壽險的保險金怎么給付
2021-03-02人身保險糾紛可以起訴嗎
2021-02-01人身保險不是一買就保 一起保險理賠案的教訓(xùn)
2021-01-01財產(chǎn)保險理賠的方式方式有哪些
2021-01-20保險受益權(quán)的性質(zhì)是什么
2020-12-14河南省林地承包的程序
2021-01-30誰可以申請土地出讓
2020-11-16