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通過房產(chǎn)中介公司購買二手房，越來越普遍。但隨之也會帶來一個問題，如果買家在簽訂了購房合同后，想撤銷購買合同后，由于二手房居間合同的存在，那么中介費(fèi)以及定金還會退還嗎？這個問題想必是大家十分關(guān)心和在意的問題。律霸將對“二手房居間合同簽完以后不買了，中介費(fèi)可以退還嗎？”這一問題進(jìn)行詳細(xì)解答。

一、二手房居間合同簽完以后不買了，中介費(fèi)可以退還嗎？

二手房居間合同簽完以后不買了，中介費(fèi)是不會退還的；同時，如果在簽訂合同時付了定金的話，一旦違約也是不退還的。

二、《房屋居間合同》的性質(zhì)

《房屋居間合同》是一份三方當(dāng)事人、兩個法律關(guān)系的合同。從性質(zhì)上判斷，其一為居間關(guān)系即三方之間的法律關(guān)系;但另一法律關(guān)系即買賣雙方之間是預(yù)約合同關(guān)系還是買賣合同關(guān)系呢?預(yù)約合同是相對于本約合同而言，內(nèi)容主要是約定雙方當(dāng)事人應(yīng)談判締結(jié)主合同。對于預(yù)約合同的當(dāng)事人而言，承擔(dān)的只是盡量促成主合同的成立，如果不能就主合同達(dá)成一致，可以不簽訂主合同且無需承擔(dān)責(zé)任。 一般的房屋居間合同屬于預(yù)約合同，即約定在一定的時間內(nèi)簽訂本約合同即房屋買賣合同。但根據(jù)《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第五條(2005年12月16日)的規(guī)定，當(dāng)事人已就房屋買賣事宜達(dá)成了具體約定，但未簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》示范文本，如雙方并未明確約定以簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》為買賣合同成立、生效要件的，而雙方已經(jīng)簽訂的協(xié)議書具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)視為買賣合同成立，并認(rèn)定合同有效。房屋買賣合同所應(yīng)具備的主要內(nèi)容一般指《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條所列舉的內(nèi)容(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;

(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;

(四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限;

(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

(六)成交價格及支付方式;

(七)房地產(chǎn)交付使用的時間;

(八)違約責(zé)任;

(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

所以，如果《房屋居間合同》具備上述內(nèi)容，應(yīng)該被認(rèn)定為房屋買賣合同，且合同已經(jīng)成立并生效。

三、《房屋居間合同》是否可以解除

根據(jù)《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》(2005年12月16日)第六條的規(guī)定，按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。《合同法》第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

關(guān)于定金的類型，學(xué)理上有立約定金、成約定金、證約定金、解約定金與違約定金之分。解約定金，是指當(dāng)事人為保留單方解除合同的權(quán)利而交付的定金。支付定金的一方在交付解約定金以后可以放棄定金而解除合同，而接受定金的一方如果愿意加倍返還定金也可以解除合同。這種定金的特點(diǎn)在于通過定金的放棄和加倍返還而給予當(dāng)事人解除合同的權(quán)利和機(jī)會。違約定金，是指在定金給付后，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)受定金罰則制裁。違約定金設(shè)立的目的是為了保證合同得以履行。《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”《合同法》第115條規(guī)定，“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鰞r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”上述規(guī)定顯然是對違約定金的規(guī)定，即違約定金是一種法定的定金。同時，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十七條規(guī)定，“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。”，即以喪失定金為代價或者雙倍返還定金為代價而解除主合同，是以合同有明確的約定為前提條件的，所以，解約定金應(yīng)屬約定定金即只有在合同約定情況下才存在。一般而言，如果當(dāng)事人在合同中沒有特別指明定金類型，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的定金為違約定金。解約定金的設(shè)立必須在合同中作出明確規(guī)定，否則只能對合同設(shè)立的定金解釋為違約定金，因?yàn)閺漠?dāng)事人訂立合同的目的來看，是希望通過設(shè)置定金制度來保障合同的順利履行，并非通過支付一筆定金獲得解除合同的權(quán)利。

綜上所述，當(dāng)二手房居間合同簽完以后不買了，中介費(fèi)時不會退還的。這種做法是為了避免二手房購買者隨意解除購房合同，從而損害到賣房者和房屋中介公司的利益。因此，當(dāng)大家在選擇購買二手房時，一定要多考慮一下，一旦簽訂合同以后，中介費(fèi)和定金都是不退還的哦。律霸小編希望以上解答能夠幫助到大家。

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