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近年來，我國政府一直在強調房價下調，但是隨著經濟的增長，部分地區房價依舊只增不跌，所以現在大多數年輕人買房時都把目標轉到二手房市場，但是即使是二手房一次性付款也算是一筆巨款，因此貸款買房是當代人的首選。那么買二手房貸款要經過哪些流程，需要哪些材料呢？律霸在本文中為你介紹買二手房貸款的流程及所需材料。

一、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

這里需要注意的有以下3點：

（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2

（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

二、銀行對申請貸款房屋進行估價

一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

三、銀行審批

審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

四、過戶

在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

五、將不動產權證交給銀行做抵押

到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

六、銀行放款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

上述內容就是對買二手房貸款時經過的流程及其所需要的材料的詳細解答，但是這只是一般情況下你辦二手房貸款時的步驟，很多時候，不同的地點不同的銀行會有不同的標準，所以當你真正辦理時需要具體的律師為你提供專業的指導，你可以咨詢律霸，更多相關知識您可以咨詢律霸寧夏律師。

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