熱門城市:麗江律師?? 哈密律師?? 保定律師?? 濟寧律師?? 德陽律師?? 湖北律師?? 黃石律師?? 九江律師?? 清遠律師?? 臨沂律師
近年來北京房價久居不下,想要在北京安定下來,越來越多的人趨于購買二手房,二手房買賣看似簡單,但是一個買賣中可能關乎到很多法律問題,比如房屋權屬、房屋期限、房屋糾紛管轄等。律霸根據這些問題,總結了以下北京二手房買賣注意事項,給大家提供一些參考。
一、查明真實情況
憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息,確認房主真實身份。
當然也可以交給中介全權負責,但是合同中必須注明:如果房產證并非真實,中介付全部責任。
二、房屋手續(xù)是否齊全
房產證、土地證是否齊全。
我國包括大部分地區(qū)均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同,所以在買之前一定要看房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子,是否在租,貸款額多少。
三、房屋產權是否明晰
有些房屋有是繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的等等,所以在的時候,買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
四、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算
五、留心付款方式
對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金,雙方在銀行實現交付,一方取出現金,直接存入對方的賬戶。
如果買賣的房子有貸款,那么在付款時更要特別留意,一般應由賣方提前還款解除貸款。
六、確定交房時間
付款方式、時間,缺一不可。如果達成買賣意向,在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。
七、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系,賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。如果賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出,而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣,一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家。
八、當心維修基金被“黑吃”
對于維修基金,買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家,雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業(yè)管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割,戶名的變更。
以上就是北京二手房買賣注意事項中的八個相關方面,切記這八個方面可以讓您在北京二手房買賣中識破對方的欺詐,保障自己的合法權利,同時也能清晰的了解入手的二手房是否具有買賣的合理性。房屋買賣需要注意很多問題,更多相關知識您可以咨詢律霸淮安律師!
二手房買賣合同有什么內容,有哪些注意事項 ?
買賣二手房注意事項包括哪些
二手房買賣網簽合同注意事項
該內容對我有幫助 贊一個
交通事故致人死亡賠償不起怎么辦
2021-03-02行政案件回避的適用是怎樣的
2021-03-17公證流程是怎樣的
2020-11-12試用期解除勞動合同的條件有哪些
2021-03-02惡意公示催告后果
2021-03-19表見代理與職務行為如何區(qū)分
2020-11-15基層法院可以將案件移送中院管轄嗎
2020-11-11網絡侵權如何確定管轄法院
2020-12-10二審是不公開審理嗎
2021-01-24二審法官還會給調解嗎
2021-03-23父母出資購房可以收回嗎
2020-11-24代位繼承人生活困難的話可以要求多分遺產嗎
2021-02-15女職工哺乳期可以出差嗎
2020-11-29部分免責算免責條款嗎
2021-02-08拘留期間能否解除勞動關系
2020-12-08醫(yī)護被無故裁員該如何維權
2020-12-19國際鐵路聯(lián)運貨損的索賠時效和訴訟時效是多久
2021-02-16提前半個月辭職合法嗎
2021-03-10用假手續(xù)取得保險理賠算騙保嗎
2021-02-03保險人說明義務與免責條款效力之關系辨析
2021-02-04