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在當今這個社會，無論是買房還是買房，我們都需要繳納稅費，買賣新房要繳納稅費，買賣二手房也需要繳納稅費，但是對于買賣新房或者買賣二手房所應該繳納多少稅費，我相信大多數都是一臉茫然。今天，小編就以上海二手房買賣稅費的例子給大家詳細訴說一下。

一、 二手房買賣稅費的概念

市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

二、上海二手房買賣稅費計算方法

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按"財產轉讓所得"項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅:

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

三、上海二手房買賣稅費種類

1、房地產契稅

房地產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

2、印花稅

印花稅指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。

3、個人所得稅

個人所得稅指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

4、營業稅

營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。

以上就是小編以上海二手房買賣稅費為大家舉的例子。在上海購買二手房需要交四種稅，分別是契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅。具體的數額還要根據買賣金額才能確定。總而言之，不管是買二手房還是賣二手房，我們都應該對于所需要繳納的稅費有所了解，不會在當我們遇到的時候，就什么都不懂，什么都不明白。

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