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隨著各地房價持續走高，已經有越來越多的人傾向于購買二手房，但在二手房交易過程中，處處存在陷阱，大多數人因為不了解二手房的交易程序都曾在買賣二手房時吃過大虧，今天，小編就為大家整理了蘇州二手房交易程序的內容。

一、 買賣雙方建立信息溝通渠道

蘇州二手房交易程序一：首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、 買賣雙方簽訂房屋買賣合同

蘇州二手房買賣流程二：如賣方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、 買賣雙方接受房地產交易管理部門審查

蘇州二手房交易程序三：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、 立契

蘇州二手房交易程序四：立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

五、 繳納稅費

蘇州二手房交易程序五：繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、 辦理產權轉移過戶手續

蘇州二手房交易程序六：辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、 辦理貸款手續

蘇州二手房交易程序七：對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

八、 房屋所有權證，付清所有房款

賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是小編為大家整理并分享給大家蘇州二手房交易程序的相關內容，在二手房交易過程中，處處存在風險和陷阱，希望小編在上面所說的對您有所幫助，讓您在進行二手房交易時，能夠清楚的了解二手房交易時的注意事項，以及二手房交易過程中的陷阱。更多相關知識您可以咨詢律霸四川律師。

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