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二手房在買賣交易中,購房一方如果表示愿意購買,則會在看完該房的房產證和土地使用證時就會要求進行過戶。那么,二手房過戶流程是什么?其具體時間大致是怎么樣的?今天小編針對“二手房過戶流程時間限制是什么”,做了以下相關分析。
二、二手房過戶流程
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎。
2、前面手續辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求,到產權登記中心那里,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務收據。
5、然后又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房了。
二、二手房過戶時間
(一)全款購買,約7天
1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、房屋過戶,支付首付款:1天
3、交稅、領取新房產證:4個工作日
4、物業交割、支付尾款:1天
(二)貸款購買,約20個工作日
1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日
3、物業評估,第三方擔保:1-2個工作日
4、銀行審批:5個工作日
5、房屋過戶,支付首付款:1個工作日
6、交稅、領取新房產證:4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日
以上內容就是小編針對“二手房過戶流程時間限制是什么”所做的相關回答。二手房買房從看房到買房再到過戶這是一個很長的過程,當然,只有在完全辦理了二手房過戶的情況下該買賣才告完畢。至于該流程的時間,地區和地區之間還是有一定的差異。更多相關知識您可以咨詢律霸河北律師!
二手房屋過戶流程是什么?要注意什么?
二手房過戶需要什么資料
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