在消費者進行二手房買賣合同簽訂的時候，對于需要約定而合同中沒有明確約定的內(nèi)容，需要購房者與開發(fā)商進行溝通協(xié)商后，簽訂二手房屋買賣合同補充協(xié)議。那么，二手房屋買賣合同補充協(xié)議怎么寫?今天律霸小編就這一問題來做一下相關(guān)說明。

一、二手房屋買賣合同補充協(xié)議怎么寫?

1、購房補充協(xié)議應(yīng)標注詳細的房屋信息。

主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協(xié)議則是對房屋細節(jié)狀況的一個補充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。

2、購房補充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費和過戶的流程。

補充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。

3、明確繳納各種費用的具體金額。

在購房補充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經(jīng)紀服務(wù)費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購房者應(yīng)該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。

4、要明確違約的責(zé)任人。

在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。

5、違約責(zé)任要具體。

（1）應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。

注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

（2）房屋質(zhì)量要做具體標準的約定。

買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

6、廣告、贈送要明確。

廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權(quán)。

二、購房補充協(xié)議的注意事項

1、辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。

2、警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。

3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。

仔細看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

手房屋買賣合同補充協(xié)議怎么寫，在進行二手房買賣的時候，需要消費者對相關(guān)注意事項了然于心。合同補充協(xié)議與購房合同有著等同的法律效益，同樣能起到維護消費者利益的作用。對于合同中沒有約定的或者 約定不明的內(nèi)容，消費者需要仔細斟酌，必要時候可以列入補充協(xié)議進一步明確說明，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸吉林律師。

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