二手房交易需要繳稅,這是買賣雙方都知道的。但是具體到要交什么稅,就有很多人有疑惑了。此時買賣雙方的地位不同,那么實際需要交納的稅費就是不同的。到底二手房交易賣方要交什么稅呢?我們一起在下文中進行了解。
根據我國關于房屋稅收的法律法規及規范性文件,轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種:
一、營業稅:
根據《營業稅暫行條例》的規定,個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業稅,稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件:住宅小區建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
二、印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
三、個人所得稅
轉讓二手房,要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。
根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)規定,對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用,指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,經地方稅務機關核實,其所得暫免征個人所得稅。
四、附加稅費
轉讓二手房時,賣房人應以應納營業稅額為計稅(費)依據,適用稅(費)率如下:
1、城市維護建設稅按市區7%,縣城、鎮5%,不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%計征;
2、教育費附加按3%的征收率計征;
3、地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。
二手房交易賣方其實也就是之前二手房的所有人,此時將自己的二手房轉讓給他人的,需要交納的稅費主要就是上述四種。在轉讓二手房的過程中,需要繳交的稅費國家有關法律法規以及規范性文件都規定得很明確。當然,如何合理避稅,也是二手房交易中買賣雙方想了解的問題。更多相關知識您可以咨詢律霸淄博律師。
誰來承擔商品房二手房交易稅費 ?
二手房交易稅費計算公式有哪些
二手房房產個稅如何征收?
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