近年來，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，大多數(shù)人選擇購買二手房，而二手房的購買較一手房有許多不同之處，那么對(duì)于二手房的購買具體是怎樣的規(guī)定，需要辦理什么樣的手續(xù)，注意事項(xiàng)有哪些，下面就由“律霸”來為您解答買二手房注意事項(xiàng)及手續(xù)的具體規(guī)定。

一、買二手房的注意事項(xiàng)

1、確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是否真實(shí)，這是二手房交易注意事項(xiàng)的首要關(guān)注問題，要確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是同一個(gè)人;房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛等等，以免日后發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛問題，造成不必要的麻煩。

2、購買二手房注意事項(xiàng)第二大要點(diǎn)，要清楚二手房的準(zhǔn)確面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

3、一定要懂得用法律維護(hù)自身權(quán)益，要了解二手房交易流程，這是二手房交易注意事項(xiàng)的重中之重，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，而不是《商品房購買合同》。并且一定要到房屋所在區(qū)、縣所在的國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)等手續(xù)。

二、買二手房的手續(xù)

按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;而對(duì)于買受方即購房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。購買二手房辦理手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

1、簽約指的是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：

2、交稅指的是買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

3、登記指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、取證指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

綜上所述，我們可以知道關(guān)于買二手房注意事項(xiàng)及手續(xù)的具體事項(xiàng)規(guī)定，畢竟二手房不同于一手房，購買二手房時(shí)應(yīng)特別注意保護(hù)自己的利益，希望通過上述的介紹能夠解答廣大市民的困惑。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰州律師。

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