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二手房對(duì)于那些有購(gòu)房需求但是資金又不足的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是二手房也可能會(huì)存在某些質(zhì)量問(wèn)題，需要購(gòu)房者注意。具體來(lái)說(shuō)，二手房會(huì)有哪些質(zhì)量問(wèn)題呢？詳細(xì)內(nèi)容，我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房會(huì)有哪些質(zhì)量問(wèn)題

二手房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因大多是年久失修，或者使用保養(yǎng)不當(dāng)，或者是在最初施工時(shí)造成的。具體如下：

(1)裂縫

產(chǎn)生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

(2)滲漏

產(chǎn)生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻、窗戶(hù)與墻體連接處、衛(wèi)生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由于防水工藝不完善、施工質(zhì)量低劣、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)或偷工減料等原因?qū)е隆Ｓ晁皬N房、衛(wèi)生間滲漏會(huì)嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關(guān)系。

(3)門(mén)窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門(mén)窗變形、五金質(zhì)量差

有的門(mén)窗在使用一段時(shí)間后出現(xiàn)密閉不好、整體變形、五金件損壞等問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生這些問(wèn)題的主要原因是選用材料質(zhì)量不好，有些屬于不合格產(chǎn)品，有些屬于冒牌產(chǎn)品，有些木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。

(4)墻體不直，室內(nèi)長(zhǎng)寬不等

原因主要是施工質(zhì)量問(wèn)題，有些是在施工時(shí)跑模造成的。

(5)墻體空、墻皮脫落

是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空豉的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

(6)地面及墻面起砂

原因主要是水泥標(biāo)號(hào)配比不對(duì)，強(qiáng)度不夠。

二、買(mǎi)的二手房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?

如果所購(gòu)買(mǎi)二手房存在質(zhì)量問(wèn)題，那么購(gòu)房者則需要視情況向房屋的出售者主張責(zé)任。

首先，你可以請(qǐng)小區(qū)物管公司幫忙與隔壁的業(yè)主協(xié)商，以便你收房后可以對(duì)房子進(jìn)行修補(bǔ)。如果協(xié)商不成，你可以選擇訴訟的方式，請(qǐng)求他出來(lái)協(xié)助整改房屋。而原業(yè)主，如果存在隱瞞和不愿意合作，你也可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)維權(quán)。

在此提醒購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者，如果發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題屬于出售者在裝修、使用過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。

但假如購(gòu)房者在訂立合同明知房屋有瑕疵，例如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問(wèn)題有輕微開(kāi)裂現(xiàn)象的，則可以免除出售者的責(zé)任。

若購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題屬于房屋本身固有的，則購(gòu)房者可以以房屋所有人的身份向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

關(guān)于二手房會(huì)有哪些質(zhì)量問(wèn)題，律霸小編就為大家整理到此。實(shí)踐中，如果您在選購(gòu)二手房時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)二手房存在的質(zhì)量問(wèn)題，房主也沒(méi)有向您說(shuō)明該房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，在您購(gòu)買(mǎi)之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，您是可以向原房主主張保修或者賠償責(zé)任的。如果原房主拒絕，您可以在準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料后起訴他。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸鄭州律師。

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