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不管是購買商品房還是二手房,此時(shí)其實(shí)都會(huì)涉及到交房的問題。我們知道在進(jìn)行商品房交房的時(shí)候,主要就是看房屋的主體結(jié)構(gòu)是否有問題,相關(guān)的設(shè)施是否健全等等。那二手房交房有什么注意事項(xiàng)呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。
注意事項(xiàng)一:與賣家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用
(一)結(jié)清水表賬單
如果自來水公司實(shí)行的是戶名住宅地址制度,大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的,凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶,則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi),交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單,并查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
(二)告知電表狀況
按電力公司規(guī)定,凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
(三)協(xié)助煤氣過戶
按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
(四)協(xié)助有線電視過戶
有線電視實(shí)行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長,有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
(五)結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用
如果下家無需延用上家的電話號(hào)碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼,然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼,則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù),并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000號(hào)查詢。
注意事項(xiàng)二:結(jié)算維修資金
按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。
注意事項(xiàng)三:遷移戶口
在交房時(shí)上家的戶口沒有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出,則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。
注意事項(xiàng)四:物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用
建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
無論是買房者還是賣房者都需要注意上文提到的內(nèi)容,需要在合同中明確約定出來,避免雙方發(fā)生糾紛時(shí)沒有依據(jù),造成不必要的麻煩。
進(jìn)行二手房交房的與進(jìn)行商品房交付的注意事項(xiàng)是不同的,畢竟二手房是賣方實(shí)際使用過的,其中主要的注意事項(xiàng)其實(shí)就是在一些相關(guān)的費(fèi)用交接上面。當(dāng)然,進(jìn)行二手房的買賣,也是需要在辦理完結(jié)過戶手續(xù)之后,交易才算完成的。
大慶二手房交易稅費(fèi)規(guī)定了哪些費(fèi)用?
上海二手房交易流程
二手房購房合同注意事項(xiàng)
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