第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購買二手房要評估嗎,購買二手房應(yīng)注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1010人看過

【為您推薦】吳江市律師 ? 和平區(qū)律師 ? 阿壩縣律師 ? 隰縣律師 ? 蘭山區(qū)律師 ? 溫嶺市律師 ? 太倉市律師 ??

對于居家過日子的老百姓來說,住就圖個實在,圖個安穩(wěn),圖個節(jié)省。相對于商品房來說,二手房有很多優(yōu)勢,如今很多購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場。購房者應(yīng)事先對二手房買賣相關(guān)事項了解一下。那么,購買二手房要評估嗎?詳細內(nèi)容請在下文中進行了解。

一、購買二手房要評估嗎?

只有以下幾種情形發(fā)生時需要評估:

1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的,買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報,房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值,交易雙方又不愿意調(diào)整的,就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認為有必要時需要評估。

交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務(wù)所進行評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。

房地產(chǎn)保險評估,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

二、購買二手房應(yīng)注意什么

1、確定資金來源。是自有資金,還是向他人籌借,或者向銀行申請貸款

2、價格和面積。根據(jù)自己的資金,決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。

3、交通狀況。選擇一處好的住所,等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。

4、房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;銀行提供按揭時會進行評估。

5、確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

6、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序,一般情況下,二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶。二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。購房者也可以就購買二手房的事宜咨詢專業(yè)律師。


二手房買賣合同生效的條件是什么?

買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?

二手房買賣交易流程是怎樣的

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
孫玉

孫玉

執(zhí)業(yè)證號:

13206201711235025

江蘇山水律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

孫玉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 罗甸县| 社旗县| 额济纳旗| 玉门市| 墨玉县| 建昌县| 佛教| 崇义县| 广东省| 仪陇县| 深圳市| 西乡县| 尚志市| 沙河市| 来凤县| 绿春县| 阳高县| 鄂托克旗| 华亭县| 毕节市| 张家口市| 穆棱市| 贺兰县| 河曲县| 凤翔县| 澄城县| 左云县| 日喀则市| 古浪县| 婺源县| 中方县| 栾川县| 六安市| 江西省| 溆浦县| 鸡东县| 青河县| 普安县| 宜宾市| 黄山市| 榆中县|