【為您推薦】吳江市律師 ? 和平區(qū)律師 ? 阿壩縣律師 ? 隰縣律師 ? 蘭山區(qū)律師 ? 溫嶺市律師 ? 太倉市律師 ??
對于居家過日子的老百姓來說,住就圖個實在,圖個安穩(wěn),圖個節(jié)省。相對于商品房來說,二手房有很多優(yōu)勢,如今很多購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場。購房者應(yīng)事先對二手房買賣相關(guān)事項了解一下。那么,購買二手房要評估嗎?詳細內(nèi)容請在下文中進行了解。
一、購買二手房要評估嗎?
只有以下幾種情形發(fā)生時需要評估:
1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的,買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報,房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值,交易雙方又不愿意調(diào)整的,就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
2、買賣雙方認為有必要時需要評估。
交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務(wù)所進行評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。
房地產(chǎn)保險評估,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
二、購買二手房應(yīng)注意什么
1、確定資金來源。是自有資金,還是向他人籌借,或者向銀行申請貸款。
2、價格和面積。根據(jù)自己的資金,決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
3、交通狀況。選擇一處好的住所,等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
4、房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;銀行提供按揭時會進行評估。
5、確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
6、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序,一般情況下,二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶。二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。購房者也可以就購買二手房的事宜咨詢專業(yè)律師。
二手房買賣合同生效的條件是什么?
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
二手房買賣交易流程是怎樣的
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
農(nóng)村居民非法占用林地如何處罰
2021-01-17表演者權(quán)中的要求報酬權(quán)如何主張
2021-01-29倒車時撞死兒童,對方不滿要求額外賠償怎么辦
2020-11-26商標糾紛能進行法院調(diào)解嗎
2021-02-11單方承諾是否構(gòu)成連帶責任擔保
2021-03-01離婚時雙方都要房子怎么辦?
2021-03-25買方賣方仍應(yīng)支付中介費嗎
2020-11-29事實勞動關(guān)系追訴時效在哪些情況下可以延長
2021-02-06能否對離退休人員進行勞務(wù)派遣
2020-12-18投保人在投保時應(yīng)該怎樣保護自己的利益
2020-12-12掛靠單位買保險車主該向誰索賠
2021-03-05航空公司騙旅客下機改簽延誤應(yīng)如何理賠
2021-01-24無責以買保險撞死人要坐牢嗎
2020-12-04施工中車輛碰撞保險賠償嗎
2021-02-13無證房屋拆遷應(yīng)有什么程序
2021-03-10房屋拆遷評估的主體是誰
2020-12-27安置補償協(xié)議簽了好幾年,還沒拿到安置房和補償款,怎么辦
2020-12-222020年城市房屋拆遷補償標準及法律依據(jù)是什么
2021-03-26什么人可以獲得安置房
2021-03-02拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證能辦嗎
2020-12-14