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在實際購買二手房的時候，當事人一般會選擇簽訂書面的購房合同來保護自身權益，同時也能在一定程度上避免糾紛的產生。但需要注意的是，簽訂二手房合同的時候會有一些需要注意的，那到底簽訂二手房合同要注意什么呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、簽訂二手房合同要注意什么

1、要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，最好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛。

2、對于買方來說，除了要嚴格按照房產局的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

3、對于按揭無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。對此，買房人可以在合同中事先說明，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭，雙方可以協調解決。

4、對于期房買賣問題，買房人最好在買房之前到房產局相關部門去核實一下房子是否已經預告登記。通過法定程序來進行，不要為了省事而導致本可以避免的糾紛。

同時，在中介服務內容方面，也需要有明確的合同約定，以防糾紛出現的時候無依據可參考。很多中介往往當作口頭承諾沒有寫入合同，一旦發生糾紛，中介往往會以不屬于自己服務范圍而加以否認。

二、賣房一定要遷出戶口嗎

按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，也會碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響買方的戶口遷入工作。

戶口遷移屬于公安機關戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢?現實情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關條款。

小編已經在上文中作出了介紹。需要注意，購買二手房的時候，當事人所處的地位不同，那么實際需要注意的也就不同。而在簽訂了合同之后，還需要辦理過戶手續，才能真正取得二手房的所有權。

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