在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉讓按揭的二手房有什么要注意的
【為您推薦】沁源縣律師? ?聞喜縣律師? ?周村區律師? ?開發區律師? ?楚州區律師? ?九龍縣律師? ?佛坪縣律師? ?
在我們周邊的生活中，您可能看到過這樣的情況：購房者在房屋貸款還沒有還清的情況下，由于需要用錢，不得不將該按揭買來的二手房再賣出去。那么，轉讓按揭的二手房有什么要注意的？若不小心注意，那么當事人的利益就有可能受到損害。下面，律霸小編就為你做詳細解答。
一、轉讓按揭的二手房有什么要注意的
(一)要弄清房屋產權是否辦理。
購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權復印件。
(二)要弄清需要繳納哪些費用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。
具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
二、按揭二手房轉讓有何需注意
轉讓按揭二手房要注意它的方式，具體如下：
(一)買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
(二)轉按揭貸款。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。
二手房的買賣本身就比商品房買賣要復雜，而轉讓按揭的二手房就更復雜了，需要提交的材料也相對較多。當然，我們在實際遇到的問題遠不止這些，因此為了合理維護自己的合法權益，當您遇到需要轉讓按揭二手房的情況時，建議您最好咨詢一下專業的律師。
2020年二手房按揭貸款費用怎么算？
2020年二手房按揭貸款首付幾成
二手房按揭貸款賣家可以直接拿到錢嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽諒解書需要注意什么
2021-02-05律師會見一次多少錢
2020-12-11監事能否參加股權激勵
2021-02-05互聯網上網服務營業場所經營單位的罰款力度是怎樣的
2021-02-27為什么承攬人的留置權可以約定排除
2020-12-15交通事故逃逸處罰標準
2021-01-01合同一方主體能寫兩個公司嗎
2020-11-21喪葬費、死亡撫恤金能否作為遺產繼承
2021-02-14北京房產糾紛律師：北京市房地產抵押登記辦理程序
2021-01-14合同保全具有哪些主要特征
2021-01-28如何安全支付二手房中介費
2020-12-02國企如何編制改制方案
2020-12-26簽訂合同,競業限制終身有效嗎
2020-11-26員工長期離崗勞動關系應該怎樣處理
2021-02-26要求確認勞動關系對時效有要求嗎
2021-02-03勞動關系確定后可以工傷鑒定嗎
2021-03-03保險合同案件的特點、問題及對策
2020-12-0520天買230萬保險 一男子連續投保后神秘死亡
2021-03-16交通10級傷殘理賠多少錢
2021-02-03互聯網保險有哪些法律法規
2021-02-03