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寧波
購買二手房時要怎么約定貸款條款
面對如今高燒不退的房價，很多人只能望房興嘆，對于剛需來說如何既能購房又能不降低生活質(zhì)量，是十分困擾的話題。現(xiàn)在買二手房的越來越多，其中不乏貸款買房的，那么，當(dāng)事人在購買二手房時要怎么約定貸款條款呢？要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、購買二手房時要怎么約定貸款條款
在購房合同中約定“銀行如果對購房人的貸款申請不批準該如何處理”的問題。房屋中介承諾幫業(yè)主去銀行辦理按揭貸款，如果申請不到貸款或者只批準部分貸款的情況，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。合同中注明“當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時，買受人不能簽訂擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行的情況，允許當(dāng)事人解除合同”。
二、如何避免房款支付糾紛
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因為貸款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。
如今不少人購買二手房還是會選擇向銀行按揭貸款，但提出貸款申請的，銀行方面不一定就會批準。而在這種情況下，若是事先與對方簽訂了購房合同的話，則自己就有可能處于不利地位。而有的人為了避免處于被動的位置會選擇在購房合同中約定貸款條款，這樣其實在一定程度上也是可以對購房者的利益起到保護的。
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