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寧波
購買二手房該怎么核實房屋產權
在沒有房產的情況下，自然也就沒有對外出售的房屋。但有的人為了騙取購房者的房款，將租賃而來的房屋當作自己的，然后出售給購房者。為避免出現這樣的情況，損害到自身合法利益，購房者在實際購買二手房的時候就需要核實房屋產權。那實踐中購買二手房該怎么核實房屋產權呢？我們一起在下文中進行了解。
一、什么是房屋產權?
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。
二、購買二手房該怎么核實房屋產權
核實上述證件最好見原件，偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。
三、二手房產權如何查詢?
第一步需要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指，出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。
第二步向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是：房屋產權人是誰，如果是共有財產，則應注意各共有人的產權比例。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
總之，如果想要了解房屋產權的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。二手房交易更應注重產權的明晰，一定要到房管部門進行相關查詢。
不管是購買怎樣的房產，最終的目的肯定都是為了獲得房屋的所有權，但要是對方在房屋的產權上面存在瑕疵的話，勢必就會對自己的合法權益造成損害。因此，才有必要在實際購房之前先核實房屋產權，以免在這方面產生糾紛。而要是對此還有因為的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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