現(xiàn)實(shí)中無論是購買怎樣的房產(chǎn),其實(shí)這里面都是可能會(huì)有一些陷阱的,而要是不小心落入了對方設(shè)置的陷阱中,那當(dāng)事人的利益自然就會(huì)受到損害。具體說到購買二手房,大家知道購買二手房警惕哪些陷阱嗎?詳細(xì)內(nèi)容請一起在下文中進(jìn)行了解。
陷阱一:定金鎖定交易,反悔即侵吞。
在交易初期,買方有購房意向,中介公司則立即要求其支付“誠意金”“意向金”等,規(guī)避“定金”的法律約束,試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中,進(jìn)而鎖定交易。消費(fèi)者在繳納該項(xiàng)費(fèi)用時(shí)一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票,并簽訂該項(xiàng)費(fèi)用的協(xié)議,約定責(zé)任,避免該項(xiàng)費(fèi)用被侵吞。
陷阱二:隱瞞瑕疵,誤導(dǎo)消費(fèi)者。
對于中介提供的信息存在不實(shí)的情況,如中介故意隱瞞房齡、房屋缺陷等,購房者往往簽了合同才知道存在問題,此時(shí)中介往往以“扣定金”來威脅,迫使客戶繼續(xù)交易。購房者應(yīng)該對房屋多查看,多詢問業(yè)主,盡量多了解房屋信息,并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān),避免自己承擔(dān)過多損失。
陷阱三:虛假承諾,誘使交易。
為促成交易,有的中介人員信口開河,做出虛假口頭承諾,消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。對于中介人員的承諾,可以以書面形式記錄下來,并要求中介人員簽字,中介公司蓋章確認(rèn)。
陷阱四:炮制霸王條款,損害消費(fèi)者權(quán)益。
中介公司利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款,強(qiáng)行加入買賣雙方履約和違約責(zé)任,回避自身違約責(zé)任,預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱。消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款,對于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士,不要盲目簽約。
陷阱五:借“變通”操作為由,收取代理費(fèi)。
在二手房交易過程當(dāng)中,部分中介公司為使買賣雙方符合房產(chǎn)交易條件,違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明,并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)。消費(fèi)者應(yīng)向房管部門了解二手房交易辦理流程及費(fèi)用,搞清楚收費(fèi)項(xiàng)目。
購買二手房的時(shí)候,最容易出現(xiàn)的陷阱就是在產(chǎn)權(quán)上面。實(shí)踐中,經(jīng)常出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)詐騙的情況,也就是本身不擁有該二手房的所有權(quán),但冒充產(chǎn)權(quán)人來進(jìn)行出售。這樣只會(huì)導(dǎo)致購房者最終無法獲得二手房的所有權(quán),并且還白白支付了對方房屋價(jià)金。關(guān)于購買二手房警惕哪些陷阱的問題,小編就為大家整理到此。若你在這方面還有不清楚的地方,請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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法學(xué)學(xué)士學(xué)位,上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自執(zhí)業(yè)以來,專注律師實(shí)務(wù)及法律研究,致力于經(jīng)濟(jì)糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁,非訴法律顧問、風(fēng)險(xiǎn)防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念,致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù),受到客戶的一致好評(píng)。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動(dòng)拆遷、勞動(dòng)人事等常態(tài)法律領(lǐng)域,有著獨(dú)到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件,為大中型企業(yè)及個(gè)人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項(xiàng)法律服務(wù)。全面準(zhǔn)確提供法律分析及解決方案,善于解決復(fù)雜疑難案件。
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