不管是購買怎樣的房產(chǎn)，此時對于購房者而言都是有需要注意的問題，這樣才能避免日后自身合法權(quán)益受到損害。自然，針對不同的房產(chǎn)，那實際需要注意的問題也就不一樣。那到底買二手房時注意的問題都有哪些呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細解答。

(一)權(quán)屬審查。

二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實性。

(二)買賣雙方主體資格審查。

1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。

2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應(yīng)當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當審查政府主管部門的批準文件。

(三)共有財產(chǎn)審查。

共有二手房，應(yīng)當審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

(四)權(quán)利限制審查。

當審查司法機關(guān)或者行政機關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

(五)他項權(quán)利設(shè)置審查。

應(yīng)當審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明。

(六)優(yōu)先購買權(quán)審查。

1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán);已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、應(yīng)當審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

現(xiàn)實中，很多二手房都是之前的所有人居住使用過的，因此在實際購買二手房的時候，需要購房者注意的問題自然就與購買新商品房要注意的問題不一樣。具體買二手房時注意哪些問題，這方面的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中做出了總結(jié)，各位可以適當參考了解一下，這對購買二手房是有很大幫助的。

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