對于二手房的交易，需要有兩證，即一為產權證，二為土地使用證，這兩個證可以為二手房屋避免很多的產權糾紛，同時這兩個證是作為二手房交易的一種保障，那么購買二手房土地使用證必須具備嗎的問題應該如何去看待，如何去識別一個二手房是否具備這兩證書，那么下面就來看看吧。

一、買二手房需要使用土地證嗎

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。 2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。 3、目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

二、怎么簽訂房屋買賣合同

1、文本合同中的空白部分應是開發商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發展商的“越俎代庖”;

2、凡是不讓簽補充協議的大多是因為開發商無法或沒有足夠信心兌現承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨;

3、將開發商口頭承諾的內容(當然最好能有規劃文件的復印件)簽進合同，如開發商不配合，也一定要爭取;

4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區道路暢通、社區環境良好、水電開通等等;

5、開發商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業貸款利率”，以示公平;

6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”;

7、在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》。

三、如何獲得國有土地證

1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

四、對于土地證的辦理

1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復印件。

3、身份證原件及復印件。

五、土地證辦理流程：

向開發商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購房發票;

4、辦理土地證的圖。

5、繳納維修基金。

6、繳納契稅。

7、辦理產權證。

8、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現領現填)。

所以可以看出，對于二手房的交易需要準確的認知其兩證的辦理，而且擁有兩證是說明對于土地具有使用權，同時可以說明其使用土地的年限，但是對于房產交易。除此之外，對于房屋面對拆遷或者是土地面對征收時可以享受賠償的權力，所以對于購買二手房土地使用證必須具備嗎的問題，其最佳的解釋是肯定的，因為在擁有土地證時可以擁有被賠償的權力，不至于被侵權。

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