在買賣二手房的時候,其實也是會涉及到過戶的問題。當(dāng)然,這就不是很多人以為的那樣,一方支付了房款,另一方轉(zhuǎn)移了房屋的占有,那么交易就完成了。只有辦理了過戶手續(xù)之后,那么才是真正獲得所有權(quán)。但是這個二手房過戶手續(xù)是怎樣的呢?律霸小編馬上為做詳細(xì)介紹。
一、二手房過戶手續(xù)是怎樣的
1.查詢房源、發(fā)布房源:
2.實地看房:賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》:賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等,二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續(xù):買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料:身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料:賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人,需承諾公證書。若需提前還貸:借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證
5.辦理交易過戶:(產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理,攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理,需出具公正委托書)辦理交易過戶時,買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.
6.辦理土地證過戶:買方可單獨辦理,需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗,費用結(jié)清:水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接,簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》,支付房屋尾款。
二、二手房過戶的注意事項有哪些?
為了順利地辦理二手房過戶手續(xù),購房者應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面:
首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。
最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》,并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。
那么才算是真正取得了二手房的所有權(quán),這時候從法律上面來講,才能對二手房作出相應(yīng)的處分,包括出售、出租等等。而在過戶的過程中,涉及到需要當(dāng)事人注意的事項,上文也作出了介紹,要是還有不清楚的地方,請直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
二手房過戶注意事項有哪些
二手房過戶流程是什么
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