隨著二級市場的進一步發展,把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是,自己的舊房子到底值多少錢呢?估高了賣不出去,估低了自己又不合算,確實是件麻煩事。此時很有必要對二手房進行一個估價,這樣賣家也好有依據的喊價,不至于讓自己虧本。那通常二手房怎么估價呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。
一、二手房怎么估價?
解決的辦法有五個:
1、找中介;
2、找專門的評估人員;
3、找熟人。不過,無論找誰,先讓自己心里有個數,總是好的。
4、平均估價法,把最近同類型房子成交價格,取平均值得到估價。
5、網絡調查法,通過網絡渠道,收集目前房價狀況估價。
二、二手房價格由什么決定?
房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的,在這一點上,新房和舊房并沒有什么本質區別。
決定地價的有以下八大因素:
1、位置、面積
地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。
一般來說,面積大的土地,其利用效率比面積小的土地高,因而價格較高。但也不能一概而論,只有房子所處的土地的總體面積比較合適,其土地價格才會比較高,房子的價格也會比較高。
2、地形、地質
不良的地形會增加工程前期施工的費用,提高建筑成本,也會影響土地功能的發揮,因而地價較低。例如,在山坡上已建有一個工廠,則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。
3、形狀、用途
一般來說,三角形等不規則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所降低。
而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。
4、交通、環境
土地附近的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。
5、 朝向、樓層
良好的房屋朝向和適當的樓層有利于陽光的射入,有利于通風,可以改善住宅室內環境,對居住者的身心健康有益。
6、采光、通風
房屋門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節能標準,住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動,特別是在炎熱的夏天要有穿堂風。
7、建設質量
質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標志。
8、物業管理狀況
安居的首要條件是有屋可居,但若沒有良好的物業公司,只能是居而不安。因此,購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業管理公司,以保證居住時的舒適的方便。
土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。
對于居住用地來說,公共服務設施齊全、基礎設施完備,遠離污水處理設施的土地,價格自然會比較高。
另外,政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制,也會影響土地價格。
此時需要考慮到的因素很多,就包括二手房的新舊程度、周圍的交通、配套設施等等,當然本身二手房的裝修等等,也是會對價格產生影響的。而為了保險起見,對二手房進行估價最好委托專業的機構進行,同時也需要出具相應的評估書,這樣在出售的時候也要與買方協商價格。
二手房過戶手續費是多少
二手房營業稅怎么算
二手房過戶費該由誰出
該內容對我有幫助 贊一個
哪些公證事項不能委托他人辦理
2020-12-07監事最大要承擔的責任是什么
2020-12-22專利轉讓的費用和稅率是多少
2021-01-28監察機關哪些情形下可以采取留置措施
2021-01-17公司破產了對法人有什么影響嗎
2020-12-06曠工三天后能申請仲裁嗎
2021-01-21離婚財產糾紛怎么解決
2021-03-24員工提供虛假資料可解除合同嗎
2021-03-20勞務合同和就業協議書有什么不同
2021-01-25實習協議在法律上是什么性質
2020-12-30家財被盜未及時報案保險公司拒賠
2020-11-28出車禍修車保險公司賠多少錢
2021-02-13交警出的事故認定書保險公司駁回了怎么辦
2021-02-11土地出讓收回可以再次出讓嗎
2020-12-05旅行社合作協議書包括哪些內容
2020-11-25農村拆遷空掛戶有補償嗎
2020-12-24公司拆遷補償房產報告申請
2021-01-14農村征地拆遷款都包括哪幾項,補償屬于誰
2021-01-06上海拆遷安置房退稅怎樣辦理
2021-03-08拆遷公司的人員有拆遷主體資格嗎
2021-03-07