現在很多年輕人為了結婚，比較著急買房，而新房往往要等上幾年才能交付，于是不少人將目光鎖定到二手房。尤其在大城市，二手房買賣是比較火熱的。買二手房，要注意一些事情，對房子情況也要充分了解。有的二手房的房齡在一二十年以上，那么，人們買二手房房齡重要么?下面我們一起跟隨小編做個大致了解。

一、人們買二手房房齡重要么?

1、房齡會影響房子的硬件設施。房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

2、房齡和剩余土地使用年限之間有關聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

3、房齡和貸款有關聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯(lián)密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成;20-30年內房屋，貸款成數為3成，而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

二、如何查看二手房真正的房齡?

正因為房齡的影響很多，所以出于利益驅使，很多時候在二手房交易市場上，因為信息不對稱的漏洞，發(fā)生逆向選擇和道德風險，賣方或者中介會虛報房齡，裝嫩以博得買房的青睞，所以想要獲得真實的房齡，還需要花一點心思和功夫。

1、最可靠穩(wěn)妥的方式——到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以。

2、看房產證 小區(qū)走訪旁敲側擊。因為房產證日期和出售日期并不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。

3、看外立面、廚房等情況 房產專家咨詢。一般而言，每個年代的房子都有每個房子的一些特點，譬如上世紀90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現“廳”的概念等，但非專業(yè)人士一般對這些了解相對較少，所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛(wèi)生間情況告知房產專家進行咨詢。

通過上文，小編給大家分析了人們買二手房房齡重要么這方面的知識。二手房的房齡影響因素很多，可以影響到商業(yè)貸款，如果是房齡過久，貸款的年限會縮短，并且還有銀行不發(fā)放貸款的可能。另外，房齡長的二手房在質量、硬件方面肯定不能和新房相比，一些老舊二手房可能出現質量問題，給購房者在今后使用過程中帶來麻煩。

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