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寧波
二手房買賣違約情形都有哪些
大家在買東西時，都會習慣性貨比三家，選擇最物美價廉的買。對于追逐利益的賣房者更是如此，一般情況下，他們都會更愿意將自己的房屋賣給出價高的買家，所以，買房者為了獲得更多的購房款，甚至會不惜違約。那二手房買賣違約情形都有哪些呢，換言之，哪些情況是二手房買賣違約呢?下面將為您做一個較為詳細的介紹。
一、二手房買賣違約情形都有哪些
(一)出賣人將房屋直接賣給第三人。
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。
(二)出賣人要求提高房價辦理過戶。
在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。
在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。
(三)出賣人賣房后反悔并要求合同無效。
在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。
二、賣房者違約的情況有哪些
二手房買賣中出賣人違約后，可以根據買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：
(一)如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
(二)如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
希望對您能有一定的幫助。在實踐中，有些賣房者認為自己將房屋一房二賣，即便是需要違賠付約金也能賺得更多，乍看起來，確實如此，然而，這種做法本身就是錯誤的，因為違約責任的承擔有時并不是這么計算的。如果您對怎么追究賣房者的違約責任不太了解，那么建議您去咨詢一下專業的律師。
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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