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寧波
二手房交易可退房情形都有哪些
在居高不下的房價面前，二手房相較一手房有一定的價格優勢，然而由于其本身性質，購買二手房相較一手房更加復雜且有更多隱患。買了不合適的二手房能退嗎?可能很多人對此心生疑惑。那么關于二手房交易可退房情形都有哪些，也就是說哪些情況下二手房交易可退房呢?想要弄清楚以上問題的朋友們請認真閱讀下文。
一、二手房交易可退房情形都有哪些
(一)非房屋產權人出賣他人房屋的
(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的
共有房屋形成的原因一般是：
1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;
2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有;
3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的
(四)已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋
(五)出賣已出租的房屋，侵犯承租人優先購買權的
(六)被依法查封、限制的房屋不能轉讓
(七)轉讓經濟適用房不符合規定的
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的由區縣住房保障管理部門按原價回購。
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
轉讓經濟適用房不符合上述規定的，不能辦理房屋產權過戶。
(八)出售央產房，未經《央產房管理辦公室》比準的
出售中央國家機關在京單位的房改房，未經《央產房管理辦公室》批準的不能辦理房屋產權過戶。
(九)出售房改房，違反與原房屋產權單位約定的
(十)農村宅基地轉讓未經縣級人民政府批準的，轉讓協議無效。農村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因為宅基地轉讓糾紛數量很多，在此一并提出。
(十一)公有房屋承租人轉讓房屋承租權，不能辦理承租人變更過戶手續的
二、哪些情況下二手房交易可退房
(一)合同中寫明了，原房主要如實告之房屋情況，否則承擔違約責任
(二)在房屋交接清單上沒有注明房屋的實際情況
(三)買方沒有改變房子的裝修及結構
希望能夠幫到您。實際中還可能遇到因合同無效或者一方違約致使房屋產權無法理過戶手續，無法完成房屋買賣的交易的情形。遇到這種情況，賣房人可以收回房屋，買房人可以要求退房。在這里只列舉此一種常見情形，如果您對此還有任何疑惑或者不放心之處，可以咨詢我們的專業房產律師。
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