在現代社會中,由于“黑”中介、一房二賣、假房產證等情況的出現,使購房者想買到稱心如意的二手房變的越來越難。那么,在實踐中,購房者怎樣才能買到放心的二手房呢?此外,在購房的過程中,應該怎么去避免二手房買賣的糾紛呢?下面將為您做一個較為具體的闡述。
一、怎樣才能買到放心的二手房
1、選擇二手房時要注意小區(qū)周圍的環(huán)境,交通狀況最好不要在有污染的廠礦附近,或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權屬,不要購買產權有糾紛的,或是部分產權、共有產權、產權不清、無產權的房子。而在驗看產權證時,一定要查看正本。對于有些房屋有多個共有人的,買受人應當注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、部分土地性質為劃撥的單位住房,轉讓時應繳納土地使用費。另外,軍隊、醫(yī)院、學校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購回權的公有住房,在交易前要確認原單位是否同意該房子的出售。
3、買受人應注意二手房土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利。另外,土地的使用年限對房屋價格也有影響。
4、購房之前要實地了解物業(yè)管理的水平,以及信譽情況,還要看保安人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度,以及小區(qū)的綠化等情況,免得買了后悔。還要了解物業(yè)管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準,有無所拖欠的費用等。
二、怎么避免二手房買賣糾紛
1、檢查房屋的產權證和土地證,看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
1、是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
3、檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外,還要注意房屋是否被賣房人出租;
4、要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
5、看產權證上是否有共有人,如果有共有人,還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛;
6、對于買方來說,除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接,戶籍的遷移等問題。
7、買方可以留一定的房款作為“保證金”,等買房將物業(yè)管理交接,戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意,這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設立一個期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。
綜上,是關于“怎樣才能買到放心的二手房”的有關二手房的內容,希望對您能有一定的幫助。實際生活中,您在購買二手房時,還有可能會遇到房屋的面積、質量等問題,而對于這些問題的解決一般都比較復雜,因此,建議您在遇到此類問題時,最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師根據他們的辦案經驗幫助您解決。
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二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
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