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寧波
二手房買賣存在的風險都有哪些
任何買賣都會有風險，而對于價格非常高的房屋來說，在買賣過程中所存在的風險是非常大的。具體來說，二手房買賣存在的風險都有哪些，需要購房者在購買時小心防范的呢?在做好風險防范的工作后，對于二手房的買賣流程有哪些?對于這些問題的具體內(nèi)容，下文中將一一為您進行介紹。
一、二手房買賣存在的風險都有哪些
1、遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉，對假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。
2、價格風險：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。
3、合同風險：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、交房時間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導致部分條款無效或引起糾紛。
4、過戶風險：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時不但耗時耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風險。
5、物業(yè)交接風險：主要是因為合同約定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。
二、二手房的買賣流程有哪些
步驟一：查冊。
買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。
步驟二：簽約。
交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件。
曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。
遞件資料，包括：
1、房產(chǎn)證(共有證)原件;
2、房地產(chǎn)買賣合同;
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
4、買賣雙方身份證復印件(須原件校對)。
步驟四：查稅。
步驟五：交稅，過戶。
步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。
不論是商品房還是二手房，人們在購買時都要注意防范買賣風險，尤其是二手房，不僅要防范賣房者的買賣陷阱，還要注意防范房產(chǎn)中介機構(gòu)的中介陷阱，并遵循一定的流程來購買，仔細簽訂購房合同，不要為了節(jié)約時間而輕信中介機構(gòu)的承諾。在買房的過程中，如果您有任何問題，不妨向房產(chǎn)律師咨詢解決，必要時可委托房產(chǎn)律師陪同購房。
二手房買賣注意事項和經(jīng)驗
二手房買賣流程是怎么樣的？
二手房買賣稅費由誰承擔
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