在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房有哪些注意 買二手房如何交訂金
買房總是一件大事，二手房交易由于牽扯到房屋產權，而且交易方是個人，因此與開發(fā)的商品房有所不同，需要注意的事項也不相同。那么，購買二手房有哪些注意?買二手房時很多賣家都要求支付訂金，買二手房如何交訂金?看完下面的內容您就知道了。
一、購買二手房有哪些注意
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
二、買二手房如何交訂金
通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。
為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。總之，在二手房交易時應注意細節(jié)，嚴格確認產權情況、交易程序和違約責任，將大大降低買賣雙方的交易風險，特別是買方的風險。
二手房買賣合同生效的條件是什么？
二手房買賣流程是怎么樣的？
怎么申請公積金貸款買二手房
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
訴請解除贍養(yǎng)協(xié)議可否認定無效
2021-02-08著作權糾紛案件的訴訟時效
2020-12-08合伙企業(yè)財產是怎樣分割的
2020-11-21仲裁制度的基本原則是什么
2021-03-08交通事故雙方同等責任對方沒保險怎么辦
2021-02-26代理賣掛犯法嗎怎么量刑
2021-02-01冒用他人名義簽訂合同，是否構成合同詐騙罪
2021-02-24如何預防員工不辭而別
2021-02-10產假結束可以辭退嗎
2021-03-03勞動爭議調解仲裁法全文
2020-11-17兼職拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-02-23辭退是開除公職嗎
2021-03-02意外險車禍手骨折能賠多少錢
2021-02-19車輛被炸可不可以向保險公司索賠
2021-01-26產品責任險的賠償問題如何處理
2021-03-15人身保險合同常見糾紛剖析（二）
2021-02-11意外傷害保險合同
2021-01-17精打細算購買旅游意外險
2021-03-20保險公司承保后需要履行哪些義務
2021-03-24不愿報警車險拒賠怎么辦
2021-02-21