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出賣二手房的時候有哪些要注意的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 554人看過

關于二手房買賣,很多人習慣性認為買方的風險比較大,而賣方的風險則比較小,其實,這種觀點非常片面。出售二手房也存在很多需要主要的問題,那到底出賣二手房的時候有哪些要注意的呢?而有的人不清楚自己如何出賣二手房,往往會選擇委托中介進行,此時又該如何委托中介出售二手房?下面就讓律霸小編來為你做詳細解答。

一、出賣二手房的時候有哪些要注意的

1、出賣人大多通過房屋中介機構尋求房屋交易的機會,建議在居間合同中約定,由居間方負責審查買受人的購房資質,如果因買受人不符合購買資質導致合同無法繼續履行,由居間方來賠償出賣人的損失。

2、出賣人應了解買受人的資金、信用狀況,避免因買受人不具備購買能力、信貸資質而產生損失。

3、出賣人要關注買受人的付款方式,有貸款方式的,貸款利率調高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。

4、雙方都應當約定清楚房屋價格發生大的浮動的情況下怎么辦,房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產證等具體的違約定金如何約定。

二、如何委托中介出賣二手房

賣方在選擇好中介機構,在簽訂房屋委托出售合同時,一定要注意以下幾個問題:

一是要明確出售的房屋總價包含哪些項目,稅費如何承擔,千萬不要采取價格、稅費包干,超出部分歸中介的方式;

二是要明確委托中介的具體事項及中介應盡的責任;

三是要明確委托期限及委托方式,是獨家委托還是非獨家委托,不能輕易收取中介給付的所謂定金;

四是明確中介傭金的標準和支付時間,明確若中介未能促成交易的,委托期限到后,賣方是否支付中介的服務費,避免后期扯皮;

五是要明確雙方的違約責任。

希望對有意出賣房屋的賣房人有所幫助。在這里提醒賣家,不論你委托給中介出售,還是中介為你物色買家,你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構是否有營業執照,是否取得房地產經紀企業備案證明。


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