在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未取得土地使用證的二手房是否可以購買？
二手房本身就沒有新房有便利的條件能夠完成所有的交易手續，而必須增加許多改變原有登記信息的流程也就讓購買者增添了許多的風險，尤其是在知道二手房沒有土地使用證的情況下更加容易讓人擔憂其購買的可行性。那么，未取得土地使用證的二手房是否可以購買？
一、未取得土地使用證的二手房是否可以購買？
建議不要購買。
購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。根據"土隨屋走"的登記原則,有了房產證就等于有了土地使用證.
二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
總之，正規的房屋如果二手出售肯定是具備完整的權利證件而不會在房產證和使用證之間出現缺失，如果沒有使用證就會在日后的產權交易中出現很多的細節性問題。
二手房中介費收取標準是多少
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
二手房買賣合同生效的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞務合同最長期限
2020-12-21行政機關強行劃撥罰款時多劃銀行存款怎樣索償
2021-01-30刑滿釋放人員還能領取養老金嗎
2021-02-09工傷賠償申請仲裁表
2020-12-09有限合伙人的財產份額可以繼承嗎
2021-02-28經偵傳喚可以不去嗎
2021-03-20財產保全收費標準是什么
2021-02-20瞞著寫首付贈與協議是否有效
2020-11-14夫妻雙方怎樣做能不承擔對方債務?
2021-02-23有產權公寓可以抵押嗎
2021-02-22如何認定挪用公款
2020-11-21土地糾紛找民政嗎
2021-02-21贈與合同是雙務合同還是單務合同
2020-11-18佛山市住房公積金提取的前提有什么
2020-12-12試用期15天沒工資合法嗎
2021-03-10深圳補交社保勞動仲裁能補幾年
2021-02-04財物被他人毀壞后后可否要求他人和保險公司都賠償
2020-12-08對被保險人是否履行如實告知義務存在爭議引發保險糾紛怎么辦
2021-01-18海事保險合同有哪些規定？
2021-03-02意外傷害保險理賠流程
2020-12-21