相信購(gòu)房者們都知道，在買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要注意檢查房屋，還要積極的、及時(shí)的辦理房屋過(guò)戶。那么，二手房過(guò)戶怎么辦理呢?不同的地區(qū)，二手房過(guò)戶手續(xù)的辦理可能還是存在一定差異的。那具體而言，二手房如何過(guò)戶呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的闡明。

一、二手房過(guò)戶怎么辦理

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、二手房如何過(guò)戶

買(mǎi)二手房產(chǎn)有下面注意事項(xiàng)：

1、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性;注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積;觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理;天花板、墻壁是否有問(wèn)題;要了解原房屋的裝修水平。

3、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平;察看電視圖像是否清晰;觀察水、電供應(yīng)容量、戶內(nèi)外電線、電話線、“三表”是否正常;了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、了解房屋的歷史與鄰居組合;了解該住房的使用年限及土地使用期限;該房屋的用途;有無(wú)欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用;拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。

5、比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，可通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的二手樓比較判斷價(jià)值，也可委托中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

6、選擇銀行按揭，最好選擇可延伸和橫向的品種，這樣才能達(dá)到購(gòu)房者靈活理財(cái)置業(yè)的多種需求。

希望對(duì)您能有一定的幫助。二手房過(guò)戶就是去房管部門(mén)辦理登記，換取新房產(chǎn)證，我們要知道過(guò)戶有著公示公信的作用，它的效力可是優(yōu)先與房屋買(mǎi)賣(mài)合同，所以購(gòu)房者一定要積極辦理過(guò)戶。如果賣(mài)房人不配合您辦理房屋過(guò)戶，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

二手房過(guò)戶費(fèi)該由誰(shuí)出

2020年二手房過(guò)戶要注意哪些細(xì)節(jié)?

二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是多少