我們國(guó)家對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)這一方面的政策是越來(lái)越多，有些人可能會(huì)選擇購(gòu)置二手房，那么購(gòu)二手房交首付款注意哪些內(nèi)容？根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)看，購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)該注意有六種情況是不可以買的。那么這六種情況我們來(lái)看下面的文章。

購(gòu)買二手房交首付時(shí)需要注意如下6情況不要買：

1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋;

2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋;

3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋;

4、在抵押狀態(tài)的房屋;

5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋;

6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋;

還有最重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后再付清全款。

購(gòu)買房的產(chǎn)權(quán)要做調(diào)查，地產(chǎn)所謂“查檔”確保產(chǎn)權(quán)清晰

要注意定金和訂金的區(qū)別，前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于帶條件的協(xié)議。比如一套房子業(yè)主掛牌價(jià)100萬(wàn)，你通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬(wàn)元定金，如果你之后又不要這套房子，業(yè)主就有權(quán)沒(méi)收定金，如果業(yè)主又不想出售，業(yè)主就必須雙倍賠償定金。

要求地產(chǎn)公司出示其與業(yè)主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。

與地產(chǎn)公司簽訂書(shū)面的居間協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋地產(chǎn)公司的印章。在交付定金時(shí)應(yīng)要求地產(chǎn)公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)僅有地產(chǎn)公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋地產(chǎn)公司的印章。

在首付款這環(huán)節(jié)需要注意的：

確定是和地產(chǎn)、業(yè)主簽訂了三方居間協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。首付款一定要在銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。

有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：

1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。

2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。

在看過(guò)了本篇文章之后，我們也就能夠?qū)?guó)家在購(gòu)買房產(chǎn)這一方面的相關(guān)規(guī)定以及舉措是什么，有了一定的認(rèn)識(shí)和了解，但是小編在這里還要強(qiáng)調(diào)購(gòu)二手房交首付款注意的一些內(nèi)容，因?yàn)檫@也是在保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯。

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