在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房屋買賣稅費由哪方來進行承擔？
一、二手房屋買賣稅費由哪方來進行承擔?
二手房屋買賣稅費由購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”。
(一)買方
1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
二、其他法律規定
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”。
按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
在購買二手房的時候，不僅要對于房屋的產權證明弄清楚，而且還需要對房屋的一些手續，過戶費用了解得明明白白，二手房買賣過程當中，比較重要的就是契稅的繳納，一般情況下，是由購買的一方來進行稅費的繳納，這是法律規定的。
二手房買賣注意事項和經驗
2020年二手房按揭貸款首付幾成
二手房買賣合同生效的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
限制競爭行為的法律責任有哪些
2021-01-21行政非訴執行期限是多久
2020-11-08授予專利權對新穎性有哪些認定標準
2021-02-04倉庫租賃協議
2021-02-01交通局可以釣魚執法嗎
2020-11-07家庭冷暴力
2021-03-05被取保候審了就表示結案了嗎,還會判刑嗎
2020-12-03商業銀行是否需要公布上一年度的經營業績
2021-02-09銀行不同意放款擔保合同有效嗎
2021-02-12合同約定復利計算利息到期不付可以要求支付嗎
2021-03-24勞動報酬規定是怎樣的
2020-12-26海洋貨物運輸保險有哪些種類
2020-12-11游客如何投保境外旅游保險
2021-01-23如何正確區分人身保險合同和財產保險合同的不同點
2021-02-01一起復雜的船舶保險合同糾紛訴訟案
2020-11-26申請設立外資保險公司的審查部門是保監會嗎
2021-01-06外資保險公司因解散清算公告內容要核準嗎
2020-11-10廠房失火無保險怎么辦
2021-02-02農村集體土地對外承包合同成立的條件有哪些
2021-02-20土地出讓金與出讓地價的區別是什么
2021-02-25