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定金的適用需要符合什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 401人看過

一、定金的適用需要符合什么條件

1、定金合同是實踐合同,需要定金的實際交付。

定金如未實際交付的,在當事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。

2、主合同必須有效。

這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的,即便當事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則。但是,當事人可以約定定金合同的效力獨 立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。

3、當事人不履行債務(wù)且無法定免責情形。

二、 定金有哪些種類

1、成約定金,謂為合同成立要件的定金,與要物合同之物的交付,作用相同。(因其未見有“定金罰則”,故實際非債的擔保。)司法解釋第116條規(guī)定,當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未付定金,但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的,不影響主合同成立或生效。

2、解約定金,是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定 ,否則對合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同,這有損誠實信用的原則)。

3、訂約定金,又稱為立約定金,是指為擔保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢。定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)雙倍返還定金。

4、違約定金,實際就是履約定金,即以擔保合同的履行而支付的一定數(shù)額的金錢。《擔保法》第 89 條規(guī)定,當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金。

5、證約定金,是指以交付事實作為當事人之間存在合同關(guān)系的證明的定金。證約定金不是合同成立的必備要件,合同是否成立與定金的交付沒有關(guān)系。

根據(jù)擔保法的規(guī)定,定金交付后,如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同,則無權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同,則應(yīng)當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后,才能抵作價款或者收回。此外,對于定金的數(shù)額,根據(jù)擔保法及其司法解釋規(guī)定,當事人約定的定金數(shù)額不得超過購房合同標的額的20%。



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楊磊律師,畢業(yè)于甘肅政法學院民商法學院,法學學士學位,于畢業(yè)當年通過國家司法考試。畢業(yè)后即在律師事務(wù)所從事法律工作。具有良好的正規(guī)法學教育背景,較豐富的律師實務(wù)經(jīng)驗、深厚的法學理論素養(yǎng)。辦案認真、負責,能夠準確把握案件法律關(guān)系的重點;為人和善,能與當事人建立良好的溝通。

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