買房協(xié)議公證后賣方反悔怎么辦
做為你擁有房屋產(chǎn)權(quán)證明!房屋產(chǎn)權(quán)只能以房產(chǎn)證的名字為準(zhǔn)!若賣家反悔,打官司的話,你可以憑協(xié)議,拿回房款,若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的!因?yàn)闆]有過戶,賣家還是房屋的所有權(quán)人。
購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn),是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。
買房協(xié)議協(xié)議正文
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則,簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。
一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況
乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的位于(商品房具體位置)號(hào)樓單元房,標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為平方米;閣樓面積約為平方米;儲(chǔ)藏室(大、小)為號(hào),建筑面積約為平方米。
二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
1、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為元/平方米,總房?jī)r(jià)約為元。
2、乙方所認(rèn)購(gòu)的閣樓價(jià)格為元/平方米,閣樓總價(jià)款約為元。
3、乙方所認(rèn)購(gòu)的儲(chǔ)藏室(大、小)單價(jià)元/平方米,儲(chǔ)藏室總價(jià)款約為元.
4、房款約總合計(jì)為元,(大寫佰拾萬仟佰拾元整)
5、公共維修基金按總房款2%收取,房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用(包括但不僅限于有線電視開通費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用開通費(fèi)、電話開通費(fèi)等)由乙方自付,應(yīng)于主體封頂后一個(gè)月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費(fèi)造成不能(按期)使用,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
三、付款方式:
買方愿意采取下列第種方式付款:
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)向銀行借款方式付款。
簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí),買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣佰拾萬仟佰(小寫元),如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。
簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買賣合同后,買方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。
面積差異處理
如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異,最終面積以房管部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn),房款據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。
四、逾期付款違約責(zé)任
1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并對(duì)該商品房另行處置,同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí),須以書面或電話形式通知乙方,乙方應(yīng)自接到通知之日起七日,內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》,本協(xié)議廢止。
如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù),甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理,并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后,不能按協(xié)議方式全額付款,將不再享受優(yōu)惠。
五、交付期限:
甲方于年月日前依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按時(shí)交付,逾期六十日,甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息,甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。
六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性,以便于甲方及時(shí)聯(lián)絡(luò),否則,由乙方承擔(dān)不能及時(shí)通知所造成的一切后果。
七、未盡事宜,雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。
八、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,備案一份。
九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
出售方(簽章):認(rèn)購(gòu)方(簽章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人(簽章):委托代理人(簽章):
年月日年月日
簽于簽于
(某某房產(chǎn)公司)
年月日
以上就是對(duì)你提出的問題的回答,買房協(xié)議不是房子的所有權(quán)證明,要是對(duì)方反悔了也只能這樣了,可以要回自己的錢,合同有違約規(guī)定的可以要求賠償,其它的事情一般就沒有要求了,不過對(duì)于買房這樣的事情還是謹(jǐn)慎好。你可以咨詢律霸網(wǎng)律師。
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