一、通過中介租房要注意什么

1、找正規(guī)中介，看中介公司營業(yè)資質(zhì)，可以網(wǎng)上查一下。

2、盡量租房東的房子，不要租中介租過來的房子，確認(rèn)簽合同確認(rèn)房東信息，房本，房東身份證復(fù)印件應(yīng)該留存一份。

3、認(rèn)真看合同每一條款，對(duì)比建委網(wǎng)站公布的標(biāo)準(zhǔn)合同，有霸王條款不簽約

4、要明確違約責(zé)任，及押金退還條款，合同里都有，看好了再簽合同，有些中介瞎寫，不看后悔的是自己!

5、要明確房子租賃期間產(chǎn)生費(fèi)用由誰交，一般水電燃?xì)舛际亲鈶艚唬钪匾贤瑢懬宄飿I(yè)費(fèi)跟暖氣費(fèi)誰交，有些沒寫清楚后期扯皮

6、實(shí)在要租中介租過來的房子，要看公司資質(zhì)，一定要明確房子到期，退押金情況，以及有沒有額外收費(fèi)(垃圾費(fèi)，管理費(fèi)，清潔費(fèi)，維修費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，等等)，部分黑中介就靠這個(gè)賺錢，會(huì)以各種理由亂收費(fèi)，不退押金!還要看中介公司跟房東代理合同，別他們合同6月份到期了，他合同給你簽12月!

二、找中介賣房中介費(fèi)誰出

賣房的中介費(fèi)，一般由買賣雙方共同承擔(dān)。一般狀況下品牌中介應(yīng)該向買家收取2%，賣家1%，不過具體交納比例還是依據(jù)情況而決定，畢竟有很多賣方的中介費(fèi)都是不用繳納的，多由買方支付。

中介收費(fèi)規(guī)范：

1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，借貸按2%計(jì)收中介費(fèi)。

2、借貸工作費(fèi)：按成交額1%收取。

3、擔(dān)保費(fèi)：單個(gè)中介公司額定收取0.5%的銷售確保工作費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。

4、授權(quán)房地產(chǎn)注冊(cè)工作收費(fèi)，不超過500元/宗。

5、授權(quán)借貸工作收費(fèi)，不超過300元/宗。

6、處理房產(chǎn)入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元/宗。

租房找中介公司要有技巧：一般大中介公司不論在制度還是規(guī)模上都比小中介好。所以選擇大中介相對(duì)來說比較放心。而在賣房前先要想好自己的心理價(jià)位：不要以為房子賣多少錢中介會(huì)看著辦，反正自己不會(huì)虧，這么想是不對(duì)的，畢竟中介賣房子更多的還是考慮自己的利益，為了房子好出手，中介可能會(huì)忽悠你降低自己的心理價(jià)位。

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