房租增值稅計(jì)稅依據(jù)是什么？ ?

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅?房產(chǎn)稅?土地增值稅?個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號）明確，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。 ?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）明確，其他個(gè)人采取預(yù)收或一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入，可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠政策。 ?

《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。營改增后，房產(chǎn)租金收入不含增值稅。為此，確定出租房產(chǎn)計(jì)征房產(chǎn)稅依據(jù)的關(guān)鍵在于租金收入是征收增值稅還是免征增值稅。 ?

對于征收增值稅的情況，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）有關(guān)規(guī)定，如果實(shí)行一般計(jì)稅方法（包括預(yù)繳稅款），房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不含增值稅，為全部租金收入÷（1 11%）；如果實(shí)行簡易計(jì)稅方法，包括一般納稅人選擇簡易計(jì)稅方法、小規(guī)模納稅人、其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為全部租金收入÷（1 5%）；對于個(gè)體工商戶和其他個(gè)人出租住房的，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，其房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)=全部租金收入-[全部租金收入÷(1 5%)×1.5%]。 ?

對于免征增值稅的情況，出租房產(chǎn)符合小微企業(yè)免征增值稅條件的納稅人，其房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際收到的全部租金。但要注意，雖然納稅人符合免征增值稅條件，但實(shí)際并未享受免征增值稅優(yōu)惠且繳納了增值稅的，那么租金收入應(yīng)根據(jù)財(cái)稅〔2016〕43號文件扣減增值稅。 ?

如果符合需要繳納增值稅的相關(guān)租戶標(biāo)準(zhǔn)的話，是必須繳納增值稅的，如果選擇性逃避增值稅的話，將會(huì)需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，具體需要承擔(dān)的法律責(zé)任，根據(jù)國家規(guī)定的逃稅標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行確定，但是國家已經(jīng)針對與相關(guān)的小型企業(yè)對于增值稅有一定的優(yōu)惠政策。

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