一、對方違約房東是否可以不退租金
要看是房東違約還是租客違約。
如果是租客違約,違約金房東可以依據(jù)租房協(xié)議不予退還。如果想要減少損失,須與房東協(xié)商,租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,依據(jù)事實(shí)輕重,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。如果是房東違約,不退還租金的,可以先協(xié)商要求退還,因?yàn)榉繓|違約的物權(quán)不退換租金,協(xié)商不成可向法院提起訴訟。
二、房屋租賃合同常見的違約情形
1、在房屋租賃關(guān)系上度,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提前1個月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約知定除外), 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。道
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際專損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
5、雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商屬不成,可到法院提起訴訟解決。
三、房屋租賃知合同違約金怎么算
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就道可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金,作為回違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余答的房費(fèi)。
(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
租房違約一般會根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違百約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約度的,出租人知可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。正常的情況下,約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,對方可以主張約定的違約金過高請求法院予以適當(dāng)減道少的。
租房違約金一般怎么算
房屋租賃違約時,怎么計(jì)算違約金數(shù)額?
租房合同沒到期退房是否屬于違約?
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