一、房屋租賃期未滿不想租了租金退嗎？

1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。

2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。

3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個(gè)租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。

4、租來的房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

5、與租賃信息描述不符合的房子，如果是在網(wǎng)上租房子，經(jīng)過層層篩選而定下來的房子，由于工作等一些原因，沒有實(shí)地看房的。也可以無條件要求房東退房，并退還租房定金。

二、押金條丟失，出租方有權(quán)不退押金嗎

1、押金條只是已交押金的一種憑證，如果押金條不慎遺失，租客如能提供其他證據(jù)，證明自己確實(shí)向房東(中介)交過押金，租客就可以向法院起訴。押金條的丟失不會(huì)成為合法的抗辯理由，法院肯定會(huì)判決出租方退還承租方押金的。

2、除押金條外，租客還能提供的證據(jù)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、租房合同中寫明“押金已付”、電話錄音、短信、微信記錄等。

3、租房押金的作用是擔(dān)保，是租房者與房東雙方的民事約定，押金暫時(shí)沒有出現(xiàn)在法律明文規(guī)定中。退租時(shí)如果房東以“房屋或屋內(nèi)物品損壞”為由要求賠償，索賠的金額不受押金金額的限制。出租方甚至可以按照自己的實(shí)際損失，要求超出押金的損失賠償。所以為了避免退租時(shí)的押金糾紛，在租房交押金時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。

綜合上面所說的，房屋租憑一般都是有時(shí)間限制的，如果在沒有到期的情況之下房東或者是租客不想租的話，對(duì)于租金是否可以退，那么就需要按約定來處理雙方的問題，所以，對(duì)于租憑合同在簽訂之前就要考慮好，這樣才能保障到各自的權(quán)益不受到傷害。

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