小產(chǎn)權(quán)房是國家不予保護的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是什么?小產(chǎn)權(quán)房是法律概念嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?最新的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些?小產(chǎn)權(quán)房的走向究竟如何?小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正呢?下面由律霸小編為您解答有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
性質(zhì)分類
“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
一、小產(chǎn)權(quán)房買賣中的法律風險
1、法律原則上認定無效。
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力,根據(jù)我國目前的法律規(guī)定和社會實際情況,原則上認定無效,可以存在有效的例外情形,社會爭議很大,存在很大法律風險。
2、房產(chǎn)證問題影響升值。
購買后拿不到房屋所有權(quán)證且不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
3、開發(fā)建設(shè)風險。
開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。如果將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位,對購房者而言,資金的安全,開發(fā)商資金是否按時到位,是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風險。
4、國家政策調(diào)控風險及拆遷補償問題。
如果購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房, 國家政策變化導(dǎo)致建設(shè)項目停建或者拆除,購房人只能找開發(fā)商索要購房款,可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償。
5、房屋質(zhì)量和售后維修無保證。
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收等程序,容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,且小產(chǎn)權(quán)房沒有維修資金,一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,買受人的利益很難得到維護。
6、解決糾紛的法律適用不明確。
由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性,使得小產(chǎn)權(quán)房不同于普通的商品房,其流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護。
律霸小編為您整理這篇文章。希望您能夠清楚的認識到小產(chǎn)權(quán)房的危害。一定要謹慎購買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
?
相關(guān)閱讀:
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎?
小產(chǎn)權(quán)房合法嗎?
購買了小產(chǎn)權(quán)房,怎么處理?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
工廠員工被炒賠多少錢
2021-02-21辦完婚宴就分手退男方彩禮嗎
2020-12-15訴訟財產(chǎn)保全的房屋反擔保抵押也可以辦理登記嗎
2021-01-22老人贈與房屋以后想要回怎么辦
2020-11-19醫(yī)療事故喪葬費賠償標準是怎樣的
2021-01-05怎么區(qū)分婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)
2020-11-25政府回購房繼承協(xié)議公證需要什么材料,政府回購房繼承協(xié)議公證流程是什么
2021-01-13房主房產(chǎn)證不滿兩年如何過戶
2020-12-12勞動合同糾紛起訴需要注意哪些方面
2021-01-22用人單位單方面變更工作崗位如何賠償
2020-12-08私人企業(yè)疫情期間要發(fā)工資嗎
2021-01-03人壽保險的投保對象是什么,買人壽保險時應(yīng)注意什么
2021-01-26被保險人死亡后投保人解除保險合同是否有效
2020-12-13保險公司的押金怎么退
2020-11-07購車投保遇免責條款保險公司未說明的免責條款是否有效
2021-01-20責任保險賠償構(gòu)成要件是什么
2021-01-14為什么要保險人向投保人明確說明責任免除條款
2021-03-11誠信原則的運用過程中存在的問題
2021-02-21殘廢
2021-02-17山林的承包期限是多少年
2021-03-16