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寧波
不同過戶形式的房產(chǎn)稅繳納比例
在房產(chǎn)稅的繳納方面，不同的過戶形式需要繳納的房產(chǎn)稅比例不同。那么，不同過戶形式的房產(chǎn)稅繳納比例分別是什么？不同過戶形式的房產(chǎn)稅繳納費用應(yīng)該怎么計算？房產(chǎn)的交易、贈與怎么繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅？
如果是交易過戶：
一、營業(yè)稅，
如果購置5年以內(nèi)，按全額的5.6%，
如果購置5年以上，按差額的5.6%。(具體征稅比例咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?
二、個人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規(guī)定1%-3%，具體問當(dāng)?shù)亍?/span>
如果購置5年以內(nèi)，按差額的20%，利息支付憑證需齊全。或者全額的1%-3%，一般1%。
如果購置5年以上，并且是家庭唯一生活用房，則免征個人所得稅。
三、契稅：國家規(guī)定3%-5%，一般3%。
四、免征印花稅。
如果是贈與：
一、營業(yè)稅。免征。
二、個人所得稅。免征。
三、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%。
四、印花稅，不免。萬分之五。
五、公證費，評估價的2%。
如果是繼承：
繼承主要費用是繼承權(quán)公證。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
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